Guías · CONCORDIA LEGAL
Vicios ocultos en una vivienda: qué hacer al descubrirlos
Humedades, filtraciones o instalaciones defectuosas después de comprar: la fecha de entrega, el origen del problema y lo que conocías al firmar son claves.
No todo defecto es un vicio oculto
En las acciones específicas del Código Civil común se valora que el defecto existiera al venderse, no fuera fácilmente apreciable y afecte de forma relevante al uso de la vivienda. El desgaste conocido o un problema surgido después de la entrega requieren un análisis distinto. Guarda también el anuncio y las manifestaciones del vendedor.
Reúne una cronología
Anota cuándo firmaste, cuándo recibiste las llaves y cuándo apareció cada síntoma. Conserva la escritura, el contrato, fotografías previas y posteriores y comunicaciones. Un informe técnico puede ayudar a determinar si el daño ya existía al comprar; la fecha en que lo descubriste no demuestra por sí sola su antigüedad.
Revisa los plazos desde el principio
Las acciones específicas por vicios ocultos del Código Civil común se extinguen a los seis meses desde la entrega. No lo confundas con seis meses desde el descubrimiento ni presupongas que cualquier burofax amplía el plazo. Pueden existir otras acciones según el caso: hace falta identificar la adecuada antes de contar los días.
Qué cambia si se aplica el derecho catalán
La compraventa sujeta al Código civil de Cataluña se analiza bajo su régimen de conformidad. No debe trasladarse automáticamente la regla de los seis meses. Hay que revisar la ley aplicable, la fecha del contrato, la manifestación del defecto y los plazos correspondientes. La ubicación de la vivienda no sustituye ese análisis.
Antes de reparar o firmar un acuerdo
Documenta el daño y procura facilitar una valoración técnica antes de ocultar su origen con una reparación. Atiende las urgencias y guarda justificantes. Revisa si un acuerdo de reparación o un pago implica renunciar a otras acciones. El remedio puede variar: reducción del precio, resolución u otras medidas según la vía aplicable.
Información general. El abogado revisará tu caso, los documentos y los plazos antes de proponer una actuación.