Guies · CONCORDIA LEGAL
Vicis ocults en un habitatge: què fer en descobrir-los
La data de lliurament, l’origen del problema i el que sabies en comprar són essencials.
No tot defecte és un vici ocult
En les accions específiques del Codi civil comú es valora si el defecte existia en vendre, era difícil d’apreciar i afectava de manera rellevant l’ús. Guarda l’anunci i les manifestacions del venedor.
Ordena les dates
Anota signatura, lliurament de claus i aparició dels símptomes. Conserva contractes, fotografies i missatges. Un informe tècnic pot determinar si el defecte ja existia en comprar.
Terminis del dret comú
Les accions específiques per vicis ocults del Codi civil comú s’extingeixen als sis mesos des del lliurament, no des del descobriment. No pressuposis que qualsevol burofax amplia el termini. Cal revisar si correspon una altra acció.
Compravenda sotmesa al dret català
S’aplica el règim de conformitat del Codi civil de Catalunya, no automàticament els sis mesos. Cal estudiar llei aplicable, data del contracte, manifestació del defecte i terminis. La ubicació sola no substitueix l’anàlisi.
Abans d’un acord
Documenta el dany abans de reparar si és possible, sense desatendre urgències. Revisa renúncies abans de signar. Reducció del preu, resolució o altres remeis depenen de la via aplicable.
Informació general. L’advocat revisarà el cas, documents i terminis abans de proposar una actuació.