Guías · CONCORDIA LEGAL
Mi inquilino no paga el alquiler: primeros pasos para el propietario
Antes de actuar, calcula qué se debe, conserva las comunicaciones y revisa la vía legal. Recuperar la vivienda y cobrar las rentas son objetivos relacionados, pero distintos.
Separa deuda y devolución de la vivienda
Anota mensualidades vencidas, cantidades asimiladas al alquiler y pagos recibidos. Comprueba qué conceptos permite reclamar el contrato. Un impago, un contrato finalizado y una ocupación sin contrato requieren revisar supuestos diferentes.
Conserva contrato y comunicaciones
Reúne contrato, anexos, prórrogas y justificantes. Necesitaremos también la documentación del inmueble y los datos conocidos de los ocupantes. Si se ofrecen pagos parciales o una entrega de llaves, guarda la propuesta sin dar por resuelta toda la deuda.
No improvises el requerimiento previo
La forma, el contenido y la recepción de las comunicaciones pueden afectar al procedimiento. Deben revisarse tanto la negociación previa exigible como los efectos del requerimiento de pago. Un mensaje informal no produce siempre los mismos efectos que una reclamación preparada para tu caso.
Evita forzar la salida por tu cuenta
Cambiar cerraduras, entrar sin autorización o cortar suministros puede generarte responsabilidades. Aunque seas propietario, la recuperación debe seguir la vía legal. Si se acuerda devolver las llaves, conviene documentar posesión, estado del inmueble y cantidades pendientes.
Qué sucede si hay que demandar
El abogado revisará los requisitos aplicables, la documentación y si procede acumular la reclamación de rentas. Notificaciones, oposición y situación de los ocupantes influyen en los tiempos. El lanzamiento y una ejecución para cobrar rentas deben distinguirse en el presupuesto; no se garantiza una fecha de recuperación ni el cobro.
Información general. El abogado revisará tu caso, los documentos y los plazos antes de proponer una actuación.