Guies · CONCORDIA LEGAL
L’inquilí no paga el lloguer: primers passos del propietari
Calcula el deute, conserva les comunicacions i revisa la via legal. Recuperar l’habitatge i cobrar les rendes són objectius diferents.
Separa deute i devolució
Anota mensualitats, altres quantitats i pagaments rebuts. Revisa quins conceptes permet reclamar el contracte. Impagament, finalització i ocupació sense contracte requereixen anàlisi diferent.
Guarda els documents
Contracte, annexos, pròrrogues i justificants, documents de l’immoble i dades conegudes dels ocupants. Guarda propostes de pagament o de lliurament de claus sense donar per liquidat el deute.
Prepara la comunicació prèvia
Forma, contingut i recepció poden afectar el procediment. Cal revisar negociació exigible i efectes del requeriment de pagament. Un missatge informal no sempre té els mateixos efectes que una reclamació preparada per al cas.
No forcis la sortida
Canviar panys, entrar sense autorització o tallar subministraments pot generar responsabilitats. Segueix la via legal. Si es tornen claus, documenta possessió, estat i quantitats pendents.
Si cal demandar
Es revisen requisits, documents i si es poden acumular rendes. Notificacions, oposició i circumstàncies influeixen en els terminis. Llançament i execució per cobrar rendes s’han de distingir al pressupost. No es garanteix data ni cobrament.
Informació general. L’advocat revisarà el cas, documents i terminis abans de proposar una actuació.