Guías · CONCORDIA LEGAL
Defectos de construcción: garantías y plazos para reclamar
Los plazos de uno, tres y diez años no significan que siempre dispongas de ese tiempo para presentar una demanda. Primero hay que identificar el defecto y la normativa aplicable.
Acabados, habitabilidad o estructura
Cuando resulta aplicable la Ley de Ordenación de la Edificación, se distinguen daños de ejecución que afectan a acabados, daños que afectan a la habitabilidad y daños estructurales que comprometen la estabilidad. Una grieta o una humedad no se clasifica solo por su aspecto: puede necesitar diagnóstico técnico.
Dos relojes diferentes
La LOE contempla periodos de responsabilidad de uno, tres y diez años según el tipo de daño, computados desde la recepción sin reservas o su subsanación. Además, su artículo 18 establece un plazo de dos años para las acciones por esos daños desde que se producen. Son conceptos distintos; deben revisarse las fechas y las posibles actuaciones que afecten al cómputo.
A quién reclamar
No se demanda automáticamente a todos los intervinientes. Es necesario identificar el origen y la participación del constructor, promotor o técnicos, y las responsabilidades que legalmente correspondan. La responsabilidad contractual puede requerir un estudio adicional. No todas las reformas están dentro del ámbito de la LOE.
Qué documentos preparar
Busca el acta de recepción, el libro del edificio, la escritura y los datos de los intervinientes. Añade fotografías fechadas, informes técnicos, avisos anteriores y presupuestos de reparación. Si el daño afecta a elementos comunes, conserva también las comunicaciones con la comunidad y consulta quién debe actuar.
Una solución sin perder documentación
Reclama de forma que quede constancia del contenido y la recepción, con asesoramiento sobre negociación previa y plazos. Si te ofrecen reparar, concreta por escrito trabajos, fechas y comprobación del resultado. No esperes al final de una garantía para consultar: el plazo de la acción puede ser diferente.
Información general. El abogado revisará tu caso, los documentos y los plazos antes de proponer una actuación.