Guies · CONCORDIA LEGAL
Defectes de construcció: garanties i terminis
Un, tres i deu anys no són sempre el termini per presentar la demanda.
Quin tipus de defecte és
Quan s’aplica la LOE, es distingeixen acabats, habitabilitat i danys estructurals que comprometen l’estabilitat. Una esquerda o humitat pot necessitar diagnòstic tècnic.
Dos còmputs diferents
Els períodes de responsabilitat d’un, tres i deu anys es compten des de la recepció sense reserves o la seva esmena. L’article 18 preveu dos anys per a les accions per aquests danys des que es produeixen. Cal revisar cada data i les actuacions que afecten el còmput.
Qui ha de respondre
Cal identificar causa i intervenció de constructor, promotor o tècnics. No es demanda automàticament tothom. La responsabilitat contractual requereix anàlisi i no totes les reformes entren a la LOE.
Documents necessaris
Acta de recepció, llibre de l’edifici, escriptura, dades dels intervinents, fotografies, informes i avisos previs. Si afecta elements comuns, aporta les comunicacions amb la comunitat i revisa qui ha d’actuar.
Acordar una reparació
Deixa constància del contingut i recepció de la reclamació. Si hi ha acord, concreta treballs, dates i comprovació. No esperis al final d’una garantia: el termini de l’acció pot ser diferent.
Informació general. L’advocat revisarà el cas, documents i terminis abans de proposar una actuació.